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　　开始：北京商报

　　用一年工夫进行东谈主事与架构调遣，中交地产亏本的地点并未扭转。凭证该公司最新发布的功绩预报，2025年上半年中交地产瞻望净亏本11.9亿元，亏本较旧年同期扩大2.19亿元。中交地产方面暗示，亏本原因主若是房地产配置业务受销售、拿地本钱等要素影响，寄托技俩毛利率下跌。

　　靠近抓续的规划压力，新任董事长郭主龙推论架构调遣，并推动转型计策落地。2025年6月，中交地产发布公告，文书剥离房地产配置业务，转型至物业处事等轻财富业务，以此开展“自救”。关联词，2024年中交地产物业处理业务收入仅占总营收的3.98%。异日，靠轻财富业务保管规划收入的中交地产，能否撑起公司基本盘还是未知数。

　　净亏本扩大

　　2025年半年度功绩预报表示，上半年，中交地产瞻望净亏本达11.9亿元，与旧年同期比较亏本扩大2.19亿元。关于净利润亏本的原因，中交地产方面暗示，本期房地产配置业务因受到销售策略及售价、技俩拿地本钱、配置周期、产物定位及寄托圭臬等要素玄虚影响，导致阐发期内寄托项盘算毛利率同比有所下跌。

　　针对中交地产在亏本抓续扩大的态势下，本钱限度方面弃取了哪些具体举措这一问题，北京商报记者已向该公司发出采访函。甩抄本文发稿时，暂未收到中交地产方面的复兴。

　　中交地产的净利润下滑并非初度。2023年，中交地产功绩初度出现净利润亏本，净亏本达16.73亿元。2024年，中交地产净亏本进一步扩大至51.79亿元。

　　也恰是因为规划功绩的抓续下滑，导致中交地产2024年末净财富为负值，触发了《深圳证券来往所股票上市法则》端正的退市风险警示条款。2025年4月16日复牌后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”。

　　“自救”的触达有限

　　靠近亏本窘境，中交地产曾经积极探索“自救”旅途，缩减拿地领域、缩小拿地资金干涉成为其首要举措。

　　2023年年报表示，中交地产仅在成齐及合肥新增了地皮储备技俩，占大地积9.71万日常米，地皮价款27.7亿元。到了2024年，中交地产年报中甚而未说起新增地皮储备。

　　在缩减拿地的同期，加快技俩去化以回笼资金亦成为要道四肢。年报表示，2024年中交地产抓有房地产技俩117个，与上年数目抓平；地皮总面积为1045万日常米，较上一年减少26.4万日常米。

　　与此同期，中交地产同步鼓动里面调遣。2024岁首，中交地产文书将16个城市公司按照技俩地舆区位就近原则重组为9个。同期精简处理层级，将此前实行的“总部—区域—城市”三级管控景观，调动为集团总部直管城市公司的两级管控景观。

　　同庚9月，郭主龙接任李永前担任中交地产董事长。上任仅两个月后，郭主龙便推动总部处理职能部门调遣，最终详情为18个部门。

　　天然中交地产推论了一系列的“自救”步调，但规划情况并未赢得改善。2024年年报表示，中交地产总营收183.02亿元，同比下跌44.59%。其中，房地产销售收入仅为171.81亿元，同比下跌46.69%。况且，中交地产2024年净利润同比大幅下滑221.44%。

　　在中枢业务房地产业务营收抓续下滑的情况下，2025年4月，中交地产文书拟将抓有的房地产配置业务有关财富及欠债转让给控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）。

　　2025年6月，中交地产进一步明确该项紧要财富出售暨关连来往决议，拟以1元价钱将房地产配置业务有关财富及欠债转让给控股股东地产集团。

　　郭主龙的费事

　　这一近乎“白送”的来往背后，显表示中交地产正深陷窘境，急于转型“保壳”的无奈，摆在郭主龙眼前的首要任务便是若何“保壳”。

　　凭证最新的财富价值评估阐发，遗弃2024年末，中交地产总财富账面价值为434.7亿元，欠债账面价值为473.9亿元，账面净财富为-39亿元。

　　尽管通过剥离房地产配置业务，中交地产有望将财富欠债率从89.75%降至约40.17%并改善财务情景，但来往完成后，中交地产总财富将从1076.98亿元降至约20.36亿元，商业收入从183.02亿元降至10.97亿元。

　　即便中交地产见效剥离房地产配置业求已毕“保壳”，但其异日能否依托物业处事、财富处理与运营等轻财富业务守旧起举座营收盘面，仍存在较大省略情味。

　　为了开发新的营收增长点，2024年11月中交地产文书拟以近7亿元收购中交物业处事集团有限公司100%股权。此举也为中交地产后续转型物业处事奠定基础。

　　可“教师有方”作念物业处理业务的中交地产，与新城控股、万科等抓有大型物业的房企不同，物业处理业务营收占比较低。

　　北京商报记者把稳到，2024年中交地产物业处理业务收入仅为7.28亿元，仅占总营收的3.98%。

　　靠近上半年净亏本的抓续扩大，下半年若何增多商业收入、减少净亏本，成为摆在中交地产及郭主龙眼前最遑急的挑战。

　　上海易居房地产究诘院副院长严跃进暗示，进入轻财富景观，企业仍需赞佩新的风险、究诘新的计策。换句话说，关于要进入轻财富赛谈的企业，依然需要加强企业计策究诘和商场时事分析，以更好促进企业竞争力和成长力升迁。

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